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二套房的认定标准

时间:2020-09-13 08:45:41 法律法规 我要投稿

关于二套房的认定标准

  导语:二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。下面是小编收集的二套房的认定标准,欢迎阅读。

  二套房认定标准

  1.以家庭为单位,既认房又认贷。

  (1)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

  (2)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

  (3)个人名下有全款购买的.住房,再贷款购房。

  (4)个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

  (5)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

  (6)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

  (7)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  (8)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  2.异地人士购房贷款需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则为二套房。

  关于二套房契税

  郑州市自2010年11月1日起执行新契税政策,首套房契税政策不变,二套房今后无论面积大小,均执行4%的契税额度。

  关于二套房贷款

  2010年4月国务院《国十条》规定对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  郑州针对二套房的信贷政策是,购房首付款比例不低于60%,贷款利率按同期基准利率的1.1倍执行。

  非本地居民在郑州购房:如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。如能提供一年以上当地纳税证明或这回保险缴纳证明,可按二套房贷款处理。

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